前段时间国家发布了第七次人口普查数据，整体上来看全国总人口已经达到14.1亿人，但有一个问题却不得不关注，那就是人口出生率的下降。反正根据数据，去年的新出生人口就比前年减少了265万人，按照这种下降速度，也许不用到2027年中国总人口数量就会进入负增长阶段。而另一方面是目前国内住房资源已经明显过剩，毕竟现在的人均住房面积已经超过39平米，户均拥有1.5套房。在这种环境下，房子肯定会越来越难卖掉，而卖不掉的房子基本上不可能产生额外的价值，就算房子能侥幸卖掉，但在全国商品房广义库存超70亿平米的背景下，价格多多少少也会出现下跌。
目前看，未来趋势将向核心城市核心片区集中，经济活力强的城市小区房价依旧具备保值增值作用，比如：北京小区、上海小区、深圳小区，人口的流动将保证核心城市的稳定，根据多家机构的数据显示，五一期间，一、二、三线城市的楼市均有明显降温，，今年的“五一假期”人们对于旅游出行的热度要远远高于买房，这是为什么呢？一方面，随着疫苗的普及，人们对于外出旅游的热度空前高涨，另一方面，2021年上半年，多地收紧楼市调控以及房地产融资监管趋严，如此一来，楼市降温也就不难理解了，置业方面建议除了北京、上海和深圳，关注如下城市热门片区价格走势，寻找刚需入手机会，如：广州小区、重庆小区、成都小区等。
楼市调控方面，近两年，楼市调控已经从“泛调控”转变成“精细化调控”，比如过去的楼市调控主要以限购、限贷、限售为主，而现如今，楼市调控则是以改变土地政策，收紧房地产金融为主，调控更有目的性，而且“杀伤力”也更强。比如2021年2月26日发布的土地新政策，政策要求全国22个重点城市对住宅用地实施“两集中”的新政，包括集中发布土地出让公告，原则上全年不得超过3次，以及集中组织出让活动。再比如2020年的“三道红线”、贷款额度限定以及近两个月银保监会要求严查各地违规资金流入楼市的情况，尤其是经营性贷款、消费贷等违规流入楼市等房地产金融收紧政策。在楼市调控进入更加精细化的调控以后，房价上涨的可能性被阻断。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。
