5月24日,杭州阿里巴巴集团(以下简称"阿里")被曝出大裁员。紧随其后,有网友发帖称,阿里总部所在的杭州未来科技城板块房价大跌,日前一套阳光城未来悦MAX的房源仅以3.5万元/平米出手,较自己6.5万元的买入单价已接近"腰斩"。
《华夏时报》记者从杭州中介人士处获悉,该套房源实际成交单价约5.7万元/平米,"跑步离场"实为买家为节省税费选择做低。截至目前,并没有听说过"高薪码农遭裁员断供抛售房子"的情况。
(相关资料图)
不过,目前未来科技城板块二手房行情走低、在售房源挂牌价持续下降也是不争事实。对此,业内多认为,介于阿里对杭州楼市的重要性,裁员传言的确会带来消极影响。但主要原因在于,目前房地产市场复苏动力不足,杭州二手房市场行情波动,加之整体经济环境不佳以及互联网行业的持续调整,导致未来科技城板块出现了相对于高峰期的价格回调。
"有一定影响,但没有必然联系。"中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者强调。
未来科技城二手房价持续下探
5月24日,阿里被曝"又要为社会输送人才了"。有消息称,阿里云已经开始进行组织岗位和人员优化,整体比例约7%。对此,阿里云回应称,"只是正常组织岗位和人员优化"。5月26日晚,阿里巴巴集团官微宣布,2023年六大业务集团总计需新招15000人,力破裁员传闻。
"阿里大裁员"传言沸沸扬扬之时,一则网传"邻居低价卖房跑路"的帖子,也将阿里总部所在的杭州未来科技城板块推至风口浪尖。有网友发帖称,其为杭州未来科技城板块的阳光城未来悦MAX业主,近期同小区业主以超低价甩卖房子"跑步离场"。截图显示,该套低价房源在今年5月7日成交,面积为89.55平米,成交单价为35735元/平米。"留下单价6万5买入,并且还着房贷的我在风中凌乱"。一时间,"杭州房价要雪崩了""码农高杠杆房断供"等说法甚嚣尘上。
记者在社交媒体上看到,原博主现已将"邻居低价卖房跑路"帖子删除。在贝壳找房APP上,也没有上述房源的成交记录。
"这套房子不是我成交的,不过可以告诉您,的确成交了,就是价格没那么低。"5月26日,一名中介人士向记者确认,据其了解,该套房源实际成交价为500万元,单价约5.7万元/平米。之所以价格超低,也是因为买家想要少交税费,因此买卖双方协商一致做低价格,"应该是首付给得多"。
有报道称,面对裁员降薪,码农们曾经高杠杆买下的房子眼下成了负担,冒出不少断供房贷、甚至低价抛售的情况。但上述中介人士强调,自己目前并没有听说"高薪码农遭裁员断供抛售房子"的情况,"可能也有吧,但起码我没听说过"。
公开资料显示,阳光城未来悦MAX为未来科技城"三兄弟"(东原印未来、阳光城未来悦和中南樾府)之一,于2018年9月入市,单价3.6万元/平米。贝壳找房APP显示,截至目前,该小区已成交96套房源,最高单价为7.03万元/平米,于2022年2月成交;118套在售房源中,目前最低挂牌价单价为3.92万元/平米,最高一套单价为8.15万元/平米,大多数挂牌价在5.5—6万元/平米之间。
尽管阳光城未来悦MAX卖出"腰斩价"被证实为假消息,但近期未来科技城板块二手房价走低、成交疲软却是不争的事实。据杭州我爱我家数据研究院统计,4月未来科技城"三兄弟"总共只成交了7套房源,在售房源亦有多套调低了挂牌价。
记者看到,最近2周,阳光城未来悦MAX多套在售房源调整了挂牌价,降价15—30万元的情况较为普遍,但带看量仍然偏低。其中一套"必看好房"在5月17日时降价了120万,目前挂牌价350万元,折合单价3.92万元/平米。或许是因为低价的吸引力,该套房源最近30日的带看量达到了38次。
位于阳光城未来悦MAX小区对面的东原印未来,成交单价最高达到9万元,目前最低挂牌单价约5.4万元。自4月成交一套房源后,截至目前没有新的成交;中南樾府4月至今也仅成交一套房源,79套在售房源中,有10套于近期调低了挂牌价。
此外,2020年6月,远洋西溪公馆曾创造出"六万人摇"的惊人纪录,成交价最高飙至6.71万元/平米,但目前挂牌价已降至5—5.5万元/平米。
杭州楼市中长期仍向好
众所周知,互联网大厂阿里是杭州楼市的重要支撑。"阿里所到之处,楼市一派繁荣""高薪码农把杭州房价推向高峰",都是被杭州楼市多次验证过的"阿里定律"。当下杭州的热门板块如滨江、未来科技城及之江,均与阿里的布局有关。
2009年8月,阿里6000多名员工从城西华星路搬至滨江网商路699号(阿里首个自筹自建园区),1年多当地房价就被抬升了约10000元/平米。目前,滨江板块整体价格仍位居杭州第一梯队;2013年,阿里总部迁往杭州未来科技城文一西路969号的西溪园区,之后又在2014年9月于纽交所成功上市,持续带动区域房价的飞升,巅峰期未来科技城的二手房成交价接近8万元/平方米;
2020年9月,蚂蚁集团传出总部选址杭州之江的消息,区域内二手房应声大涨。例如,嘉里云荷廷小区一套89平米的小户型,短短一个月挂牌价从355万元飙升至600万元。
不过,近2年来,随着房地产市场进入深度调整期,"阿里定律"开始变得不那么"香"了。2022年9月,阿里云谷园区正式启用,万名员工迁入,板块房价却未能如往常一样"扶摇直上"。但大量的住房需求依然刺激了租赁市场,距离园区约1.5公里的"网红盘"建发金辉紫璋台短短几个月内涨幅即超50%。
对于此番未来科技城二手房市场行情的波动,业内多认为,介于阿里对杭州楼市的重要性,裁员传言的确会带来消极影响。但主要原因在于,目前房地产市场复苏动力不足,杭州二手房市场行情波动,加之整体经济环境不佳以及互联网行业的持续调整,导致未来科技城板块出现了相对于高峰期的价格回调。"有一定影响,但没有必然联系。"中指研究院浙江分院常务副总高院生向《华夏时报》记者强调。
4月以来,杭州的二手房市场未能持续复苏。据中指研究院数据,4月杭州二手房带看量大幅下降,全市二手住宅共成交仅5883套,环比下降32.7%;杭州贝壳研究院统计数据显示,4月份杭州市区一共网签了7635套二手房,环比3月的10828套下跌了约30%,结束了自今年1月份以来一路飙升的势头。同时,在4月已下定房源中,95.1%需要降价出售。
另一方面,好地研究院浙江区域院长朱祖渊介绍,未来科技城高层限价较为严格,普遍为3.61万元/平米,而周边二手房的挂牌单价可以达到5万元甚至6万元,"也就是说,一二手房存在着每平方米2万元至3万元的价格’倒挂’"。
业内人士公认,杭州楼市中长期仍向好。高院生表示,杭州楼市整体平稳但区域持续分化。
"杭州是全国最好的城市之一,浙江继续领先于全国,全国整体进入平稳阶段。"在5月16日举行的业绩发布会上,滨江集团董事长戚金兴强调,未来5年杭州市场总体平稳,因为杭州人口净流入保持全国领先,经济发展也很不错,亚运会以后预计杭州房地产市场仍然会保持稳健可持续发展。基于此,滨江集团将继续加大在杭州的投资力度。
从房企的拿地表现来看,杭州市场依然充满吸引力。2023年,杭州已进行了4轮土拍,热度高居不下。就在5月23日,杭州第四批次集中供地推出9宗地块,其中6宗封顶摇号、2宗溢价、1宗底价成交,一日吸金138亿元。而本轮地块的拿地企业从性质上来看全部为民营房企,其中浙江本土房企拿地金额占到73.2%。
对于未来科技城板块,亦有业内人士乐观指出,作为杭州的产业价值高地,区域内坐落着大量的高新技术企业以及各大总部,拥有丰富的创新人才和创新资源。加之多个大手笔的城市规划及配套设施,仍具备支撑房价的基石。