除了关心房价涨跌之外,房贷利率调整也是市民关注的焦点。1月20日,央行发布的最新LPR(贷款基础利率)报价,1年期为3.7%,5年期以上为4.6%。两者分别较上次报价下调10个基点、5个基点,这也是5年期LPR继2020年4月后首次下调。5年期LPR下降,房贷利率会有如何变动?27日,半岛全媒体记者从中介机构、多家银行获悉,目前,岛城普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右,汇丰银行首套房贷款利率可做到5.15%,二套房贷款利率可做到5.3%。

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多家银行调整房贷利率

据悉,在此次5年期LPR调整之前,在青大多数银行首套房的房贷利率为5.45%,二套房的房贷利率为5.75%。部分银行首套房房贷利率能做到5.40%、最低能做到5.30%,二套房房贷利率有银行能做到5.65%,最低能做到5.45%。

此次调整之后,据中介机构提供的一份最新房贷利率统计显示,目前岛城地区银行普遍执行的首套房贷款利率在5.35%左右,二套房贷款利率在5.65%左右。具体来看,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行、浦发银行等银行的首套房房贷利率可做到5.35%;平安银行、北京银行等银行首套房房贷利率可做到5.3%;工商银行、中国银行、建设银行、青岛银行等银行首套房房贷利率可做到5.4%。相比而言,汇丰银行首套房房贷利率最低,可做到5.15%。

二套房房贷利率方面,随着5年期LPR下调也有调整。目前,光大银行、中信银行、华夏银行、招商银行、兴业银行等银行的二套房房贷利率可做到5.65%;平安银行二套房房贷利率可做到5.5%;北京银行、浦发银行、中国银行、建设银行二套房房贷利率可做到5.6%;工商银行、青岛银行等银行二套房房贷利率可做到5.7%;相比而言,汇丰银行二套房房贷利率最低,可做到5.3%。而各银行对能做到的最小面积、房龄+贷款年限、房龄、借款人年龄+借款年限等指标也有明确要求。

一位业内从业人员表示,房贷利率下降的意义,不单单在于贷款能省些钱,还在于预期的变化。随着LPR的下调,各大银行也会陆续开始执行最新房贷利率。因此,按这样的趋势,房贷实际利率或还会继续下降。若考虑到可贷资金后续更加充裕,一些银行的实际利率或有进一步下调的空间。

分析

释放楼市积极信号

面对此次降息,不少地产业内人士表示,虽然房贷利率下调有限,但对楼市传递出的积极信号意义更大。自2021年下半年以来,房地产市场持续低迷,行业甚至已经触底,本次降息对于房地产市场可以说是一个重大利好,有利于提振市场信心。对于购房者而言,房贷利率下滑,意味着按揭还款的金额减少,一定程度上降低了购房成本,有利于缓解市场观望情绪,更好满足合理性购房需求。对于房地产企业而言,降息意味着企业融资成本降低,有利于缓解部分企业的债务压力,降低流动性风险,促进企业正常运营。

李沧一家房产中介工作人员马女士表示,整体看目前的主流房贷利率已经恢复到去年上半年的水平,虽然降息幅度并不是特别大,但此次却释放出非常积极的信号。她认为,对于购房者来说,最大的问题不在利率,而是信贷额度,现在的信贷额度充足,银行放款加快,对购房者来说是明显利好。

那么,房贷利率下调,购房者是否买账?记者了解几位意向购房者,大多数购房者表示“惊喜”。“贷款买房要贷30年,总体算下来也能省不少钱呢。”王先生表示,现在自己迷茫的是,不知道是不是买房的好时候,另外对以后要承担的房贷感觉“压力山大”。“银行信贷额度充足,不用担心贷款难批了。”另一位有购房打算的市民刘先生表示“挺开心”。(半岛全媒体记者　于红靓)