街谈

众所周知，各种因素交织下的二三线城市楼市当前较为疲弱，为振作楼市，各地也是各想各的招。近日四川眉山市为吸引市外购房团，发布团购新房可最高优惠房款5%的新政，引发“团购买房”热议。

新政具体是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅时，团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外，由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠:一次性团购30套以上的优惠购房款的3%，一次性团购50套以上的优惠购房款的4%，一次性团购100套以上的优惠购房款的5%，具体优惠根据不同楼盘情况确定。

实际上眉山也不是第一个搞团购的城市。据媒体梳理，仅今年6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中等多地已发布“购房团购”相关政策或活动。但眉山本次的团购活动主要聚焦于市外购房团体，这可能与其文旅消费型城市的定位相关。可以预见，今后相当长一段时间内，还会有不少城市跟进类似措施。

有意思的是，虽然十余个城市相继出台团购，但不乏政策出台一个多月，也未能成团的城市。考虑网签价打折最低只能到备案价的8.5折乃至9.5折等地方性限制，鲜有优惠价格不计入备案价格跌幅比例范围。开发商表示即使他们愿意给出优惠，但是想要吸引成团还是不容易。从面子上去看，团购能让购房人以更优的价格购买到更好的房子，让开发商能快速卖出自己手里积压的房屋，获得资金进行周转，实属双赢。但房子毕竟是普通家庭的命根子，哪怕是不缺房子住的体制内单位职工，买一套房子也是全家大事，不是有那一两个点优惠就能下得了决心。

所谓团购，自古有之，没有官方组织的，也有市场自发的。没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。真要实惠到位了，房子只怕不够卖。不能成团，总归哪个环节还没理顺。毕竟，卖房的不傻，买房人也不傻。

此外，团购都是针对一手房，基于多地烂尾、停贷事件的负面影响，很多潜在购房人开始担心为了几个点的优惠，下决心背上房贷之后，新房是否能够如期交付。这当中一部分刚需，很可能就已经将目光转移至了二手房市场。不管是之前的小麦换房还是低首付买房，有差异化优惠固然是好事，但是在没有解决大家对于新房能否如期交房的担心之前，只能算是噱头。一旦转化为大“坑”，非普通购房者家庭所能承受之重。

更为深层次的原因，还在于除了少数一线大城市之外，一些地方的房价已处在下降通道，离触底反弹言之尚早。“买涨不买跌”看起来没道理，但在投资层面有自己的逻辑受众。这不是靠团购就能轻易改变的现状，暂不论部分购房者对未来收入预期悲观，不愿意背高杠杆。一个人不想买，一群人也不见得就会买。

这说明在房产团购之前，还有诸多工作要做。（作者：蒋光祥）